Ancienne Chaumière Rénovée en Deux Gîtes – Proximité Immédiate du Lac de Vassivière
248 400 €
- Surface110 m²
- Pièces6
- Séjour35 m²
- Salle d'eau2
- Terrain9 743 m²
- Construction1900
Les points forts
- Proximité du lac
- Caractère
- Four à pain
- Hectare
Descriptif du bien
Description du bien :
- Deux gîtes indépendants, chacun comprenant :
- 2 chambres,
- Une salle d’eau,
- Un WC indépendant,
- Un espace de vie chaleureux et authentique.
- Le plus grand des gîtes dispose d’un authentique four à pain, apportant un charme supplémentaire.
- Grange attenante d’environ 60 m² au sol, offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire.
- Terrain attenant d’un hectare, idéal pour les amoureux de nature ou pour un projet d’hébergement touristique.
- Exposition plein sud, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Le bien se situe en bordure du lac de Vassivière, au cœur du Parc Naturel Régional de Millevaches, un cadre naturel exceptionnel propice aux activités de plein air : baignade, randonnées, sports nautiques et découverte du patrimoine local.
Ce bien rare allie authenticité, nature et potentiel touristique, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Surface110 m²
- Surface au sol58 m²
- Séjour35 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- CaveOui
- Terrain9 743 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationPeyrat-le-Château 87470
- Taxe foncière700 € /an
- Référence6787E
Détail des pièces
- Salon / Cuisine (gîte 1)23.65 m²
- Chambre (gîte 1)7 m²
- Chambre 2 (gîte 1)7 m²
- Salle d'eau (gîte 1)3 m²
- Dégagement (gîte 1)3 m²
- WC (gîte 1)1 m²
- Salon / Cuisine avec four à pain (gîte 2)35 m²
- Chambre (gîte 2)10 m²
- Chambre 2 (gîte 2)11 m²
- Salle d'eau (gîte 2)6 m²
- Dégagement (gîte 2) 3 m²
- WC (gîte 2)1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2180.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Immobilier Auclair Champeau
4 avenue de la Paix
87120 Eymoutiers
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