16338B
Saint-Hilaire-les-Courbes 19170
270 000 €





- Surface129 m²
- Pièces6
- Séjour28 m²
- Salle d'eau2
- Terrain30 040 m²
- Construction1900
Les points forts
- En impasse
- Parc arboré de 3 hectares
- 4 chambres
- garage et hangar
- Pas de vis à vis
Descriptif du bien
Située au calme absolu, en impasse au sein d’un petit hameau de seulement trois maisons, cette propriété bénéficie d’un environnement idyllique.
Au cœur d’un parc arboré de près de trois hectares, vous profiterez d’un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer et respirer l’air pur de la campagne.
La maison dispose également de nombreux espaces annexes : un garage attenant d’environ 45 m², un carport ainsi qu’un hangar indépendant.
Au rez-de-chaussée, la cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi que le salon donnent directement accès à une agréable terrasse couverte et au jardin. Grâce à son exposition sud-ouest, la maison bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée. Toilettes indépendantes.
À l’étage, un couloir dessert quatre chambres ainsi que deux salles d’eau avec WC. Combles isolés au-dessus.
Côté stationnement, la propriété offre un confort rare : en plus du garage, du carport et du hangar, deux places de parking bitumées ainsi qu’une allée entièrement aménagée permettent d’accueillir facilement famille et amis.
À proximité du Lac de Viam et de Treignac.
Une propriété pleine de charme à découvrir rapidement !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface129 m²
- Surface au sol65 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse56 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain30 040 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-Hilaire-les-Courbes 19170
- Taxe foncière759 € /an
- Taxe d'habitation423 € /an
- Référence16338B


Détail des pièces
- Cuisine/salle à manger34.45 m²
- wc2.40 m²
- Salon28.25 m²
- Palier/couloir13.70 m²
- salle d'eau/wc3.10 m²
- chambre 110.85 m²
- chambre 210.85 m²
- chambre 311.60 m²
- chambre 411.20 m²
- salle d'eau/wc2.60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3870.00 et 5270.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Immobilier Auclair Champeau
4 avenue de la Paix
87120 Eymoutiers
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